Catasto

Nella legislazione tedesca , il registro fondiario è un tribunale del registro a cui è affidata la tenuta del registro fondiario .

Generale

Secondo la sezione 1 GBO, il tribunale distrettuale è responsabile della tenuta dei registri catastali delle proprietà nel suo distretto . Il catasto è responsabile di uno specifico distretto catastale; le circoscrizioni catastali coincidono con le circoscrizioni comunali ( Sezione 2 (1) GBO). Secondo la Sezione 3 n. 1 h della Legge sul Rechtspfleger , le questioni relative al registro fondiario appartengono all'area di competenza del Rechtspfleger .

Finora esistevano normative diverse nel Baden-Wuerttemberg (§ § 149 , § 150 GBO), qui i registri catastali erano tenuti dagli uffici del catasto statale istituiti in ogni comune secondo l'antica tradizione . Alla fine del 2017, questi erano stati centralizzati in 13 sedi centrali presso i rispettivi tribunali locali.

compiti

Nel caso delle domande di registrazione e delle cancellazioni, gli uffici del registro fondiario controllano il rispetto dei requisiti materiali ( BGB ) e formali ( GBO , disposizioni catastali) al fine di garantire la correttezza del registro fondiario. Questo per garantire che la fiducia del pubblico nel registro fondiario possa presupporre registrazioni e cancellazioni corrette ( Sezione 891 (1) BGB). Il catasto non è solo obbligato a rispettare i requisiti formali di registrazione, ma anche a mantenere la correttezza del registro fondiario e pertanto non può effettuare registrazioni di cui è consapevole che non sono corrette. Verifica il rispetto delle regole procedurali del GBO e svolge d' ufficio le necessarie indagini ( art. 26 FamFG). Questo vale anche per una richiesta di registrazione da parte di un'autorità . Se i documenti allegati dimostrano che l'ambita iscrizione renderebbe il registro fondiario errato, il catasto potrebbe non essere conforme alle domande. I tribunali di registrazione devono controllare d'ufficio le iscrizioni e le cancellazioni per verificarne la correttezza formale e materiale. Gli uffici catastali controllano in dettaglio fino alla questione se un condominio sia autonomo. In questo caso, il catasto deve provare l' isolamento mediante un certificato dell'autorità edile, sezione 7 (4) I n. 2 WEG .

Le iscrizioni e le cancellazioni vengono attivate dalle applicazioni corrispondenti, anch'esse conservate e gestite come file di base dal catasto. Il catasto svolge un ruolo importante nel processo di registrazione perché determina l'ordine di iscrizione di più diritti da iscrivere nello stesso registro fondiario e quindi decide l' ordine di precedenza iscritto nel registro fondiario . Poiché la data di iscrizione è di fondamentale importanza ( § 879 Paragrafo 1 BGB), ai sensi del § 13 Paragrafo 1 Clausola 2 GBO, il momento di ricevimento della domanda presso l'ufficio del registro fondiario deve essere annotato con precisione ("presente"). Nel § 17 GBO si stabilisce che il catasto deve attenersi all'ordine di ricezione per la sequenza di elaborazione. Non è quindi necessario trattare le domande in entrata nel registro fondiario lo stesso giorno per mantenere la priorità giuridica risultante dall'iscrizione nel registro fondiario. Il catasto è obbligato a prendere in carico il vaglia postale di ricevuta al momento dell'iscrizione.

Il registro fondiario è anche responsabile dell'ispezione del registro fondiario (sezione 12 , sezione 12c GBO) e della redazione di estratti dal registro fondiario ( sezione 3 (1), 12, 12c GBO). Qui controlla se qualcuno ha l'autorizzazione materiale e formale per ispezionare il registro fondiario e gli archivi di base. Gli estratti del registro fondiario vengono creati a pagamento su richiesta, ma le notifiche del registro fondiario vengono automaticamente inviate a coloro che sono coinvolti in un'iscrizione o cancellazione in conformità con la sezione 55 GBO.

Correttezza del registro fondiario

Lo scopo degli esami del catasto è la correttezza del catasto, su cui possono fare affidamento le transazioni legali ai sensi del § 891 Abs.1 BGB. Un registro fondiario è errato in senso legale se una voce o una cancellazione errate diffonde la fede pubblica ai sensi dei §§ 892, 893 BGB perché un diritto di proprietà esistente non è registrato o un diritto di proprietà registrato non esiste. Il catasto deve impedire registrazioni o cancellazioni errate. Tuttavia, in caso di immissioni errate, il registro fondiario risulterà errato. Il registro fondiario non è corretto se il suo contenuto non è conforme alla situazione giuridica sostanziale

• per quanto riguarda un diritto di proprietà immobiliare o un diritto a un diritto di proprietà,
• per quanto riguarda una restrizione allo smaltimento registrabile, ma non o registrata in modo errato o cancellata in modo errato
• riguardo a una prenotazione inserita o cancellata in modo errato o un'obiezione.

La credenza pubblica nel registro fondiario è così forte che se una terza parte lo acquisisce in buona fede, un diritto errato viene sanato (§§ 892, 893 BGB).

Trattamento di inserimenti errati

Se il registro fondiario ha violato le disposizioni di legge durante l'iscrizione e ha quindi causato l'inesattezza del registro fondiario, un'obiezione deve essere presentata d' ufficio in conformità con l' articolo 53 (1) GBO . Secondo questa disposizione, si deve procedere alla cancellazione ufficiale se una voce si rivela inammissibile in termini di contenuto. Vale a dire annullare l'onere della servitù di terra su un'unità condominiale con supplemento in preclusione , va in tutta la proprietà ed è sulle altre unità WEG come contenuto archiviato ai sensi del § 53 paragrafo 1 frase 2 GBO ex officio Clear. Il catasto può essere corretto solo dal catasto, ma si attende l'approvazione della persona interessata dalla rettifica (art. 19 GBO).

Tribunale del registro

Durante l'esame, il catasto deve anche decidere eventuali questioni legali che sorgono. Qui, la funzione giudiziaria del tribunale del registro è in primo piano, sebbene il registro fondiario (e in generale i tribunali del registro) non abbia una funzione di giudice. Pertanto, il cosiddetto privilegio del giudice ai sensi della Sezione 839 (2) BGB non si applica ai giudici del registro, perché i giudici del registro fondiario non emettono sentenze nelle cause legali contestate. Le deliberazioni del catasto fanno parte della giurisdizione volontaria , contro la quale l' unico rimedio legale possibile è una denuncia che viene ascoltata dal tribunale regionale superiore competente ( art. 72 GBO). Per inciso, le violazioni del registro fondiario contro le disposizioni sul rango di § 17 e § 45 GBO non rendono il registro fondiario errato, quindi non vi è alcun diritto alla correzione e nessuna possibilità di obiezione ufficiale (§ 53 para 1, § 71 para . 2 GBO). Lo svantaggiato da questo ingresso errato non ha diritto all'arricchimento nei confronti del beneficiario, rimane solo la richiesta di risarcimento per violazione dei doveri ufficiali (§ 839 BGB).

Sovraccarico catastale

In una decisione fondamentale, il BGH ha commentato l'eccessiva durata del trattamento delle domande da parte del catasto a causa del sovraccarico. In base a ciò, lo Stato deve dotare i propri tribunali in modo tale che possano concludere i procedimenti pendenti senza alcun ritardo evitabile. Nel caso delle domande, la procedura ufficiale ha il dovere ufficiale di trattare la domanda in modo coscienzioso, favorevole, pertinente ed entro un periodo di tempo ragionevole e di trattarla quando è pronto per una decisione. Se un'autorità è pesantemente gravata per un lungo periodo di tempo, una corretta amministrazione pubblica richiede che questa autorità sia dotata di risorse materiali e umane sufficienti in modo che possa occuparsi degli affari dei cittadini. È vero che un tale obbligo esiste solo nei confronti del pubblico in generale; Tuttavia, se l'attrezzatura inadeguata di un'autorità ha un effetto tale da poter adempiere ai compiti che le incombono nei confronti del cittadino solo con ritardi irragionevoli, ciò costituisce una violazione dei doveri ufficiali nei confronti dell'interessato. Nello Stato costituzionale , ogni autorità ha il dovere ufficiale di trattare le domande con la velocità necessaria e, una volta completato il loro esame, di non ritardarle.

Guarda anche

Registro fondiario (Liechtenstein)

link internet

Wikizionario: catasto  - spiegazioni di significati, origini delle parole, sinonimi, traduzioni

letteratura

• Demharter : Land Register Regulations , 27a edizione, Monaco 2010, ISBN

Prove individuali

1. ^ Riorganizzazione del catasto nel Baden-Württemberg . Portale della giustizia del Baden-Württemberg. Estratto il 13 gennaio 2016.
2. ↑ BGHZ 35, 135, 139
3. ↑ BGHZ 19, 355, 357
4. ↑ BGH NJW 1989, 1093
5. ↑ Joachim Kuntze / Hans Herrmann, Legge sul registro fondiario: Commento a GBO e GBVfg , 1999, p. 572
6. ↑ OLG Francoforte, Rpfleger 1979, 149
7. ↑ Kurt Schellhammer, Property Law secondo Legal Foundations , 2009, p. 457
8. ↑ BGHZ 84, 285
9. ↑ BGHZ 45, 186, 191
10. ↑ BGHZ 21, 98, 100
11. ^ BGH, sentenza del 7 dicembre 2006, Az .: III ZR 302/05
12. ↑ BGH NJW 1994, 2091, 2092